【不動産担保付き】事業資金支援ローンファンド第12弾
案件スキーム
広告代理店に事業資金を融資するファンドです。
過去に当ブログでも紹介したファンドとほぼ同一内容です。
前に募集したファンドの返済期限が4/2で、今回の貸し付け実行日が3/28です。時期的に見て、資金の借り換え需要と思われますね。
短期のつなぎ融資のはずが、また借り換えで若干不安はありましたが、保全がしっかりとしているので投資をしました。
まずは広告代理店の売掛債権46億円に担保をかけています。仮に融資先の広告代理店がダメだったとしても。売掛先から回収できればokです。
さらにはapplebankの親会社と思われる会社の所有不動産から担保が提供されています。
担保余力2億1900万円に対して、融資額が1億5000万円ですからLTVは68％です。
二つの担保があるから何かあっても何とかなるかと思っての投資です。
期間は5か月、利息は8％です。
懸念点
今回はちょっと悩んだのも事実です。
まず前回のファンド募集と比べて、融資先の広告代理店の売掛債権の額が50億→46億と減っている。
その分現預金が増えているので資金需要は減っている…はずなのに再度の募集です。
経営どうなの？と思ってしまいます。
もう一つはapplebankが使いまわしている不動産担保ですが、収益還元法での甘めの査定になっていないかの心配です。
この辺りは私のちょっと私のダメな所ですね。最後は多少目をつぶっての投資になったかもしれません。