2017年最後のソーシャルレンディング投資はガイアファンディングです。maneoが系列業者への口座登録を容易にする制度を作ってくれたので、労少なくして口座開設ができました。
サンフランヒルズローンファンド4号
案件スキーム
総額3億9600万円の融資になります。融資先は不動産をリフォームして転売する業者になり、そのリファイナンス及びリフォーム費用が用途になります。
担保になるのはそのカリフォルニアの土地建物になり、リフォーム後の物件評価額は5億1400万円です。LTVは77%、まあ安全な範囲内です。
気を付けないといけないのはこの物件の評価額が、工事完了後の評価額である点です。無事に工事が完了しなければ担保価値は毀損します。
ガイアファンディングは工事の進捗に応じて業者に資金を渡す手法を取っているので、工事代金持ち逃げなどのリスクは軽減されているそうです。
期間は16か月で利率は10%、7万円だけの投資ですが、状況によっては50万程度の投資をしていたと思います。
画像は物件のイメージ写真ですね。こんな豪邸に住んでみたいものです。
ガイアファンディングに口座を開設したわけ
今回ガイアファンディングに口座を開設しましたが、理由はいくつかあります。
1つ目の理由は、分散投資のためです。国内案件のみではなく、手軽に海外投資できるためにガイアファンディングを利用しました。私は北朝鮮リスクが顕在化するのを、恐れています。日本にしか投資しないというのはそれはそれでリスクなのです。
2つ目の理由は利回りです。maneoやLCにSBIと言った、ある程度固い所に大部分を今後も投資していく予定ですが、そればかりだとどうしても利回りは低下していきます。ある程度は高利回りの業者にも預けていく予定です。
今回はクラウドクレジットから今後は撤退予定ということで、海外投資可能なガイアファンディングとアメリカンファンディングで考えましたが、長くやってる方ということで、ガイアファンディングから投資していきました。というかよく考えたら、maneoのファンドですでに100万円をガイアには投資済みです。将来的には200万程度を預けたいと思っています。
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